이번에는 주말농장 토지 고르는 방법에 대해 알아보겠습니다.
토지에 대한 내용은 워낙 방대하기에 이번 편에서는 주말 농장 토지를 구입할 때 가장 기본적으로 고려해야 할 사항들 위주로 이야기를 해보겠습니다.
1. 주말농장 토지 고르는 방법?
주말농장 토지 고르는 방법이라고 한다면 참 막연한 이야기 일 겁니다.
주말농장 토지를 생각할 때 아마 모든 분들이 생각하는 포인트는 비슷할 거라 생각합니다.
- 주말농장 토지까지 우리 집에서 가까워야겠지?
- 토지 앞까지는 당연히 도로 포장이 되어있으면 좋겠고
- 주말농장 토지 가격은 당연히 싸야 하는 거 아니야?
- 나는 싸게 구입했어도 땅은 묵혀두면 돈 된다던데 그럼 내 땅도 당연히 올라야지!
- 유튜브 보니까 천만 원 오천만 원 이런 땅들 많던데, 뭐? 땅값만 3억??
- 이런 부동산 사기꾼놈들….
아마 대부분 주말농장 토지를 보러 다니셨던 분들의 생각과 반응이 아닐까 생각됩니다.
2. 주말농장 토지 구입 목적 정하기
2.1 주말농장 토지 구입할 때 목적이 왜 중요할까요?
일단 토지를 구입하는 목적을 분명히 해야 합니다.
은퇴 후 귀촌 또는 귀농을 생각하며 토지 구입을 생각하는 사람과 절대 시골에 가서 살 생각은 없지만 내 땅도 갖고 싶고, 애들 데리고 주말에 가족이 함께 체험영농을 생각하는 분 또는
“자기야~ 김 부장님 시골에 땅 샀다고 해서 가봤더니 상추도 심고 앵두도 열리고 너무 좋아 보이던데, 우리도 가까운 시골에 작은 땅 하나 사서 농사 좀 지어볼까?“ 등등
당장의 주말농장 토지 구입 목적은 사람들마다 각기 다 다른 이유들입니다.
내가 땅을 사려고 하는 목적이 분명해야 좋은 땅도 빨리 살 수 있습니다.
투자 목적인지, 향후 주택 건축을 목표로 하는지, 단순히 주말체험영농 목적인지
아니면 이 모든 걸 다 충족해야 하는지, 아니면 포기할 부분은 어떤 건지…
잘 고민해 보시고 결정하셔서 목적에 맞는 땅을 사야 후회도 없습니다.
주말농장 토지 고르는 방법을 공부 안 하면 수도도 없고 지하수를 아무리 파도 안 나와서 이렇게 물을 주실 수 도 있습니다.
3. 주말농장 까지 거리 생각해보기
3.1 주말농장 토지까지는 어느 정도 거리가 적당할까?
주말농장 토지는 일 년에 한두 번 놀러 가는 휴양지가 아닙니다.
초보 농사꾼인 저로서는 한 주만 안 가도 온갖 곳에 티가 팍팍 납니다.
특히나 장마철 여름에는 어제 제초 작업을 했는데, 오늘 아침이면 다시 풀이 자라있는 신기한 광경을 목격하실 수 있습니다.
사람들 마다 느끼는 시간과 거리의 각자 차이는 있기 때문에 절대적인 수치는 없겠지만, 최대한 가까워야 토지 구입한 것을 후회하지 않습니다.
3.2 가깝고 비싼 땅! 멀고 싼 땅!
주말농장 토지를 갖고 싶어하는 대부분의 사람들은 도심지에서 자영업이나 직장을 다니고 계시는 분들이 대부분 일거라 생각됩니다.
마음에 드는 토지를 구입하고 많은 비용 들여서 농막도 놓고, 전기, 수도, 정화조 까지 연결하고 한두 달은 멀어도 열심히 다닙니다.
직장생활, 사업 스트레스는 역시 흙을 밟고 노동을 해야지… 하면서
한두 달, 두세 달 이렇게 시간이 지나고 뭔가 이상함을 느낍니다. 릴렉스 체어에 앉아 커피를 마시며 시원한 그늘에 농작물이 커가는 모습을 보며 힐링만 할 줄 알았는데 점점 몸이 아프고 가기 싫어집니다.
게다가 주말에 움직여야 하는 특성상 오가는 길은 왜 그리 막히는지..
그렇게 1년이 지나면 내가 이 땅을 왜 사서 가족이랑 싸우고 가네 안 가네 하는지.. 하면서
부동산에 전화를 걸어 “땅 좀 팔아주세요..”
근데, 멋지고 편하게 쓰려고 돈을 펑펑 써서 만들었는데 1년 만에 내가 땅에 들어간 비용이 그냥 날아갑니다.
마치 자동차 튜닝 열심히 하고 중고차로 파는 것처럼..
사려고 하는 주말농장 토지 거리가 30분이 멀어지면 토지 가격은 2배 저렴할 겁니다.
하지만 차량으로 30분의 차이는 초보 농사꾼으로 살아가는 데 삶에 질이 달라집니다.
토지 구입 시 거리는 두 번, 세 번, 네 번 고민해야 할 아주 중요한 부분입니다.
주말농장 토지 고르는 방법 멀고도 험하시죠?
그래도 차근차근 준비해야 탈이 없습니다!
4. 주말농장 토지는 몇 평이 적당할까?
4.1 주말농장 토지가 그래도 500평은 있어야 하는거 아니야?
시골에 주말농장 토지를 보러 다니시다 보면 분명 300평이라고 하는데 뭔가 모르게 작아 보이는 경험들 해보셨나요?
도심지에 정형화된 토지들만 보다가 시골에 가서 막힘없는 공간에 건물들도 없을 경우 왠지 모르게 토지가 작아 보이는 경우들이 많습니다. 실제 측량을 하고 토지 정리 작업 후 보면 생각보다 큰 면적에 놀라곤 합니다.
보통 한 가족이 주말농장을 가꾸기에 150평 ~ 200평 정도가 적당할 겁니다. 이마저도 부지런하지 못하면 관리가 안 되는 면적의 토지이긴 합니다.
4.2 그래서 몇 평을 사라고?
하지만 주말농장 토지를 매매하려고 아무리 돌아다니고 부동산에 전화를 넣어봐도 100평, 200평, 이런 토지들은 찾기가 정말 어렵습니다.
도심지에 토지처럼 도시개발사업으로 필지들을 반듯하게 잘라놓은 것도 아니고, 토지 모양도 이상한데 면적은 작으면 300평 이상 조금만 크면 1,000평이 넘어가는 토지 매물들이 대다수 일 겁니다.
그래서 주말농장 토지 고르는 방법을 아무리 열심히 공부하고 해도 일단 면적에서 걸리는 경우가 많습니다.
이럴 때 추천해 드리는 가장 좋은 방법은 가족 형제 분들이나 가까운 지인분들과 토지를 함께 구입하시는 겁니다.
아무래도 큰 작은 면적의 토지보다 큰 면적의 토지가 가격 조율하기도 수월하고 평 단가도 따져보면 싼 경우들이 많습니다.
맘 맞는 분들과 토지를 함께 구입하고 계약 시 분할측량하여 토지매매를 하시는 것이 마음에 드는 위치에 토지를 가장 빨리 구입하는 방법일 수 있습니다.
하지만, 주의해야 할 부분은 잘못하다간 감정이 상할 수도 있고, 어떻게 분할해서 등기를 할지도 고민이 많이 될 부분일 겁니다.
그게 아니라면, 꼭 평당 얼마 옆 토지보다 평 단가 비싼데? 이런 생각 하지 마시고 시골에 작은 면적의 토지들은 보통 큰 면적의 토지보다 비싸다는 걸 감안하시고 맘에 드시는 땅이라면 적극적으로 매입을 고려해 보시기 바랍니다.
아래 5번 항목의 내용부터는 자세히 풀어서 설명해야 할 부분들이기 때문에 각각 챕터를 구분하여 정리를 할 예정이며 간단하게 말씀드리고 넘어가겠습니다.
주말농장 토지 고르는 방법이 깊게 들어가다 보면 토지 구입 시 주의사항들과 일맥상통하는 부분들이기 때문에 고려해야 할 부분들이 많습니다. 하지만 천천히 공부하시면 시행착오를 최대한 줄이실 수 있을 겁니다.
5. 주말농장 토지까지 도로는 꼭 있어야 하나요?
주말농장 토지에 도로는 무조건 붙어있어야 한다고 생각합니다.
도로 개설 관련해서는 설명해야 할 부분들도 많고 검토해야 할 부부들도 많기 때문에 추후 다시 설명드리겠습니다.
주말농장 토지 고르는 방법 다음은 전기관련 입니다.
6. 주말농장 토지에서 전기는요?
기반시설이 들어오려면 전기가 필수로 있어야 하기 때문에 전기는 어찌보면 필수요소 입니다.
토지를 보실 때 내가 구입하려는 토지 주변에 전신주가 있는지만 살펴보시면 됩니다.
가까운 곳에 전신주가 있다면 단순 인입 비용만 발생하지만, 만약 먼 거리에서 전기를 가져와야 하면 전봇대 박는 비용도 모두 부담해야 할 수 있습니다.
7. 주말농장 토지에서 수도는요?
주말농장 토지 고르는 방법을 공부하시다 보면 물을 어떻게 쓰는 게 좋을지 많은 공부들을 하실 겁니다.
만약 상수도가 연결이 가능하다고 하더라도 농사 용수는 확보를 하셔야 합니다.
지하수 관리 시스템을 통해 내가 구입하려는 토지에 지하수가 충분한지도 검토를 해보셔야 할 사항입니다.
만약 상수도로 농사를 짓는다면, 감당하기 어려운 수도 고지서를 보실 수도 있습니다.
농어촌지하수관리시스템 (groundwater.or.kr)
8. 주말농장 토지에서 화장실은요?
지자체마다 농지에 정화조를 설치할 수도 있고 없는 곳도 있습니다.
사람은 어디에서나 먹고 싸는 문제가 가장 중요합니다. 그렇기 때문에 주말농장 토지 고르는 방법 중 정말 중요한 부분이 아닐 수 없습니다.
정화조 설치가 번거롭거나 할 경우에는 이동식 화장실을 가져다 놓으시는 경우들도 있으니 화장실 부분을 꼭 해결을 하셔야 가족분들이 편하게 이용하실 수 있을 겁니다.
지금까지 주말농장 토지 고르는 방법에 대해 간단히 알아봤습니다.
다음 글에서는 도로, 전기, 수도, 정화조에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주말 농장 토지 농막 구입 전 읽어보면 좋은 글들.
