토지 측량 비용, 방법 및 준비물 (주말농장 이야기 #3)

오늘은 주말농장 이야기 중 토지 측량 비용, 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

주말농장 토지를 알아보실 때 시골 토지의 불명확한 경계나 반듯하지 못한 모양으로 당황하는 경우들이 있습니다.

 

이때, 토지 측량을 해야 할지 말지 고민이 되실텐데, 오늘은 주말농장 토지 측량 방법, 비용을 알아보면서 자세히 설명 드리겠습니다.

 

그리고 토지측량 당일에 준비해야할 물품들도 알려드릴테니 꼭 챙겨가세요!

 

 

※ 이 글에서 이야기 하는 주말농장은 면적 제한이 있는 주말농장을 의미하지 않습니다.

※ 토지 측량의 범위는 상당히 넓기 때문에 시골에 주말농장 토지를 알아보거나 구입 했다는 가정입니다.

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토지 측량이란?

 토지 측량이란 즉, 토지를 측량해 지적공부에 등록하거나 지적공부에 등록된 경계를 복원할 목적으로 소관청이 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라 각 필지의 경계 또는 좌표와 면적을 정학는 측량을 말합니다.

 

 용어가 좀 어려울 수 있는데 간단히 알아보겠습니다.

 

 

  || 지적공부란?

 지적공부란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 경계점좌표등록부 등 지적측량 등을 활용하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면을 말합니다. 

 

 즉, 토지 측량을 하여 국가에서 지정한 공식 문서인 지적공부에 등록을 하거나, 또는 지적공부에 등록된 내용을 바탕으로하여 경계를 복원할 목적으로 사용되는 것입니다.

 

 우리가 토지를 구입하거나 또는 보유한 토지의 명확한 확인이 필요할 때 토지 측량을 신청하여 각 좌표별로 경계점을 찍고 확인하는 작업을 합니다.

 이때 내가 생각했던 토지의 경계와 실제 경계가 다르거나 연접하고 있는 토지가 내 토지를 침범하고 있는 경우도 자주 발생합니다.

 

 

  || 토지의 이동이란?

 토지 측량, 즉 지 측량을 알아볼때 토지의 이동이라는 단어를 접하시게 될텐데요.

토지의 이동이란 지적공부에 등록된 토지의 표시사항(경계, 면적, 지번 등)이 달라지는 것을 의미합니다.

 대표적으로 토지 분할 측량, 토지 등록 전환 측량 등은 측량결과 토지의 이동이 발생하기 때문에 토지이동을 신청 하셔야 합니다.

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토지 측량 신청 방법

  || 토지(지적) 측량 의뢰

 총 3가지 방법으로 토지측량을 신청하실 수 있습니다.

  • 방    문 : 지적측량 접수창구(시군구청 민원실)
  • 전    화 : 바로처리콜센터(1588-7704)
  • 인터넷 : 지적측량바로처리센터 ( http://baro.lx.or.kr )

 

 

  || 토지(지적) 측량 의뢰서 제출

 측량 의뢰 시에는 지적측량 의뢰서를 제출해야 합니다.

 필요시 위임장, 허가서 등의 추가 서류를 제출해야 합니다.

 

 토지 매매 계약 후 잔금 이전에 측량을 먼저 하고 싶을 경우 현 토지 소유자의 위임을 받아 측량 신청을 하실 수 있으며, 이때 위임장을 첨부 하셔야 합니다.

 

 인터넷 사이트 ‘지적측량바로처리센터‘를 통해 쉽게 측량 신청이 가능합니다.

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토지 측량 비용 절차

1. 지적측량바로처리센터 회원가입 및 로그인  /  지적측량바로처리센터 ( http://baro.lx.or.kr )

토지 측량 방법
토지 측량 방법
토지 측량 방법

2. 전화상담 예약 또는 인터넷 신청

토지 측량 방법

 3. 측량정보 입력 하시면 됩니다. 

토지 측량 방법

4. 지적(토지)측량 수수료 확인

(정확한 수수료 금액은 신청(의뢰) 후 상담사분을 통해 안내 받으실 수 있습니다.)

토지 측량 방법
토지 측량 방법

5. 토지 측량 의뢰인 정보 입력

 의뢰인 정보 입력란 중 대리인 자격으로 신청할 경우 위임장이 필요하며,  토지 측량 현장에 본인이 입회하지 못할경우 현장 입회인 정보도 함께 넣어주시면 됩니다.

 

 

6. 토지 측량 신청을 하시고 측량 비용을 입금하시면 신청이 완료되며 추가로 궁금하신 부분은 상담사 분과 상담 시 물어보실 수 있습니다.

토지(지적) 측량 당일 현장 준비물

 토지 측량 신청이 완료된 후 예약한 날짜에 측량을 진행하게 됩니다. 

 토지 측량을 신청한 사람의 입장은 내 토지 위에 경계점 표지(일명 빨간 말뚝)를 설치해서 정확한 경계를 눈으로 보기 위함입니다.

 

  || 경계점표지설치

  • 현지측량에서 경계점 표지 설치와 관리 행위는 재산권 행사로써 의뢰인이 직접 하여야 합니다.
  • 다만, 노약자의 경우 측량팀에게 요청하면 설치를 도와드립니다.
  • 현지측량 시 소요되는 경계점 표지는 고객편의를 위해서 지적공사에서 제공해 드립니다.

 

 

  || 토지(지적) 측량 당일 준비물

 준비물은 꼭 있어야 할 물품들은 아니지만 있으면 좋을만한 물품들이니 생각해 보시고 나에게 필요하다고 생각이 되시면 미리 준비하세요.

 

 

 1. 편안한 복장

  • 토지 측량을 할 때 경계점을 확인하고 해당 경계점에 말뚝을 박아야 하는데, 이때 이 말뚝을 직접 박아야 합니다.
  • 아주 작은 토지의 경우 금방 끝나겠지만, 한두 시간에서 두세 시간까지 땡볕 아래 또는 매서운 추위 속에 있어야 할 수 있으니 편안한 복장을 준비하시는 게 좋습니다.

 

 2. 망치

  • 경계점 표시(말뚝)을 땅에 박기 위해 망치를 꼭 가져가세요.  땅에 박아야 할 경계점 표지가 많다면 가급적 너무 무겁지 않은 망치가 좋을 수 있습니다.

 

 3. 고춧대

  • 지적공사에서 제공하는 경계점 표지는 길이가 짧습니다
  • 그래서 시간이 조금만 지나도 분실하는 경우가 많고, 풀이 조금만 자라면 어디에 설치를 했는지 모를 때가 많습니다.
  • 경계점 표지(말뚝)을 박은 자리 바로 옆에 고춧대(조금 두꺼운 것)을 함께 박아 두시면 추후 경계점을 찾을 때 많은 도움이 됩니다.
  • 고춧대는 1.2미터 ~ 1.5미터 정도 길이가 좋습니다. ( 키가 큰 풀 높이보다 높으면 좋음)

 

 4. 노끈

  • 토지 모양을 쉽게 보기 위해 고춧대를 박아놓고 고춧대끼리 노끈으로 계속해서 묶어주면 한눈에 내 토지 모양을 볼 수 있어서 아주 편리합니다.

 

 5. 겨울을 제외하고 장화 필수!

  • 아주 추운 겨울을 제외하고 장화는 꼭 챙기세요.
  • 우리나라는 야생의 뱀을 잡거나 죽이는 행위가 금지되어 있습니다.
  • 특히 풀이 우거진 곳이나 조금이라도 습한 곳은 뱀이 무조건 있다고 생각하시고 조심하셔야 합니다.
  • 시골에서는 생각보다 많은 독사를 보실 수 있습니다.!

 

오늘은 주말농장 토지 측량 방법, 비용 및 준비물에 대해 알아봤습니다.

 부동산을 통해 토지를 매매 하실 경우 부동산에서 대신 해주는 경우도 있긴 하지만 대부분 적접 하시는게 좋습니다.

토지 측량 비용이 생각하는 금액보다 많이 나올 수 도 있고 적게 나올 수 도 있습니다.

대략적인 금액은 상담을 통해서나 인터넷을 통해 확인할 수 있으니 미리 꼭 확인 해보세요.

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