오늘은 주말농장 이야기 중 토지 측량 비용, 방법 및 준비물에 대해 알아보겠습니다.
2025년 기준 최근 농지법이 개정 되면서 농촌 체류형쉼터나 농지에도 일반인들이 집을 지을 수 있는 등 농지에 대한 접근성이 이전보다 훨씬 좋아졌는데요.
주말농장 토지를 알아보실 때 도심과 달리 시골 토지의 명확하지 않은 경계나 반듯하지 못한 모양으로 당황하는 경우들도 많으실거에요.
실제로 저의 주말농장 토지는 모양이 마치 묶어 놓은 자루처럼 생겼서 토지 측량을 해야하나 말아야하나 고민을 했었지만, 토지 측량 후 생각보다 모양이 나쁘지 않고, 활용할 수 있는 공간들이 더 생겨 좋았던 기억이 있습니다.
시골에 주말농장용 토지를 구입하거나 구입하기 전에 토지 측량을 해야 할지 말지 고민이 되실 텐데, 오늘은 주말농장 토지 측량 방법, 비용을 알아보면서 자세히 설명드리겠습니다.
그리고 토지측량 당일에 준비해야할 물품들도 알려드릴테니 꼭 챙겨가세요!
※ 이 글에서 이야기 하는 주말농장은 면적 제한이 있는 주말농장을 의미하지 않습니다.
※ 토지 측량의 범위는 상당히 넓기 때문에 시골에 주말농장 토지를 알아보거나 구입 했다는 가정입니다.
토지 측량이란?
토지 측량이란 즉, 토지를 측량해 지적공부에 등록하거나 지적공부에 등록된 경계를 복원할 목적으로 소관청이 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라 각 필지의 경계 또는 좌표와 면적을 정학는 측량을 말합니다.
용어가 좀 어려울 수 있는데 간단히 알아보겠습니다.
1. 지적공부란?
지적공부란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 경계점좌표등록부 등 지적측량 등을 활용하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면을 말합니다.
즉, 토지 측량을 하여 국가에서 지정한 공식 문서인 지적공부에 등록을 하거나, 또는 지적공부에 등록된 내용을 바탕으로하여 경계를 복원할 목적으로 사용되는 것입니다.
우리가 토지를 구입하거나 또는 보유한 토지의 명확한 확인이 필요할 때 토지 측량을 신청하여 각 좌표별로 경계점을 찍고 확인하는 작업을 합니다.
이때 내가 생각했던 토지의 경계와 실제 경계가 다르거나 연접하고 있는 토지가 내 토지를 침범하고 있는 경우도 자주 발생합니다.
막상 토지 측량을 하면 내가 생각한 모양과 달라
당황하는 경우도 많아요!
2. 그럼 토지의 이동이란 뭘까요?
토지 측량을 알아볼 때 토지의 이동이라는 단어를 접하게 될텐데요.
토지의 이동이란 지적공부에 등록된 토지의 표시사항(경계, 면적, 지번 등)이 달라지는 것을 의미합니다.
대표적으로 토지 분할 측량, 토지 등록 전환 측량 등은 측량결과 토지의 이동이 발생하기 때문에 토지이동을 신청 하셔야 합니다.
토지 측량 신청 방법
1. 토지 측량 신청
토지 측량 신청은 총 3가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 방 문 : 지적측량 접수창구(시•군•구청 민원실)
- 전 화 : 바로처리콜센터(1588-7704)
- 인터넷 : 지적측량바로처리센터 (누르면 이동합니다)
2. 토지(지적) 측량 의뢰서 제출
측량 의뢰 시에는 지적측량 의뢰서를 제출해야 합니다.
필요시 위임장, 허가서 등의 추가 서류를 제출해야 합니다.
토지 매매 계약 후 잔금 이전에
측량을 먼저 하고 싶을 경우 현 토지 소유자의 위임을 받아
측량 신청을 하실 수 있으며, 이때 위임장을 첨부 하셔야 합니다.
인터넷 사이트 ‘지적측량바로처리센터‘를 통해
쉽게 측량 신청이 가능합니다.
토지 측량 비용 및 절차
1. 지적측량바로처리센터 회원가입 및 로그인
2. 전화 상담 예약 또는 인터넷 신청
3. 측량 의뢰 정보 입력
측량 의뢰할 토지의 정보를 입력해 주면 됩니다.
4. 토지 측량 비용 확인
토지 측량 수수료를 확인 후 신청 완료를 하시면 됩니다.
정확한 토지 측량 비용은 토지측량 신청 후 상담사 분께서 유선으로 안내를 해주십니다.
5. 토지 측량 의뢰인 정보 입력
주말농장 토지를 구입할 때 부동산을 통해 구입하는 경우가 대부분이겠죠?
이럴 때는 보통 공인중개사 사무소에서 측량을 대행 해주는 경우가 많습니다.
본인이 직접 측량 일자에 참여를 하지 못하고, 공인중개사나 다른 분을 대리인로 해서 참여할 경우에는 의뢰인 정보란에 대리인의 위임장이 필요하며, 현장 입회인(대리인) 정보도 함께 넣어주시면 됩니다.
토지 측량 신청 후 측량 비용을 입금하면 토지 측량 신청이 완료되며, 추가로 궁금한 부분이 있다면 상담사분께서 전화를 줄 때 물어볼 수 있으니 미리 궁금한 부분을 정리해 두셨다가 문의하시면 좋습니다.
토지 측량 준비물(측량 당일 현장)
토지 측량 신청이 완료된 후 측량 예약 날짜와 시간에 측량을 진행하게 됩니다.
토지 측량을 신청하는 이유는, 내 토지의 경계를 명확하게 알기 위함이고, 측량 당일 경계점 표지(일명 빨간 말뚝)를 설치해서 정확한 경계를 눈으로 확인하기 위해서 입니다.
이때 미리 챙기며 좋은 토지 측량 준비물 들이 있는데요.
직접 측량에 참여해보지 않았다면 알 수 없는 내용들이니 잘 메모해 두셨다가 측량 당일 준비하시면 많은 도움이 될겁니다.
1. 경계점 표지 설치는 의뢰인이 직접
- 현지 측량에서 경계점 표지 설치와, 설치된 경계점 표지(말뚝)의 관리 행위는 의뢰인의 재산권 행사로서 의뢰인이 직접 해야 합니다.
- 만약 토지 측량 의뢰인이 노약자의 경우에는 측량팀에게 요청하면 설치를 도와드립니다.
- 현지 측량 시 소요되는 경계점 표지는 고객 편의를 위해 지적공사에서 제공해 드립니다.
다음은 당일에 준비해야 할 토지 측량 준비물입니다. 무조건 꼭 필요한 것은 아니지만, 내 상황과 비교해서 필요하다고 생각되는 물품을 꼭 챙겨가세요.
2. 편안한 복장
- 토지 측량을 할 때 지적공사 직원분이 확인한 경계점에 말뚝을 박아야 하는데, 이때 말뚝은 의뢰인이 직접 박아야 합니다.(토지 소유자의 재산권 행사)
- 우리가 측량하는 토지는 도심에 있는 토지가 아닌, 논 밭이나 야산 주변의 토지 등 여건이 좋지 않는 경우가 대부분일겁니다.
- 면적이 아주 작은 토지라면 측량 작업이 금방 끝나겠지만, 1~2시간에서 길게는 3~4시간까지 측량이 진행되기도 합니다.
- 한여름 땡볕 아래나, 한겨울 매서운 추위에 몸 하나 가려줄 곳 없는 곳에서 장시간 있어야 하기 때문에 최대한 편안한 복장으로 측량 현장에 가시는 게 좋습니다.
3. 망치
- 경계점 표지(말뚝)을 땅에 박기 위해 망치를 꼭 가져 가셔야 합니다. 지적공사 직원분들이 챙겨오는 경우도 있긴 하지만, 대부분 작은 헤머로 무겁고 불편합니다.
- 도심지의 토지처럼 네모 반듯한 모양이 아니라 울퉁불퉁한 모양의 땅이 많기 때문에 박아야 할 말뚝 개수도 상당할 수 있습니다.
- 가급적 너무 무겁지 않은 망치가 좋습니다.
4. 고춧대
- 토지 측량 후 곧바로 휀스를 설치하거나 다른 작업을 하는 게 아니라면 고춧대는 정말 필수입니다.
- 지적공사에서 제공하는 경계점 표지(말뚝)는 길이가 아주 짧습니다.
- 그래서 한계절만 지나도 어디에 말뚝을 박았는지 찾지 못하고 유실되는 경우도 흔하며, 특히 봄부터 가을까지는 일이주만 지나도 풀이 무성하게 자라 내가 설치한 경계점 표지가 어디있는지 못찾는 경우가 대부분입니다.
- 경계점 표지를 설치한 곳 바로 옆에 1.2~1.5m 길이의 고춧대를 함께 박아두면 나중에 경계점을 찾을 때 정말 많은 도움이 됩니다.
- 고춧대 길이는 긴 풀이 자라는 길이보다 더 긴게 좋습니다.
5. 노끈
- 경계점 표지 옆에 고춧대를 박았다면, 고춧대와 고춧대 사이를 노끈으로 묶어주면 더욱 좋습니다.
- 이렇게 하면 한눈에 내 토지 모양을 확인 할 수 있기 때문에 어떻게 토지를 활용하면 좋을 지 현장에서 바로 스케치를 할 수 있습니다.
- 꼭 잊지마세요! 고춧대와 노끈!
6. 한겨울을 제외하고는 필수인 장화
- 아주 추운 겨울이 아니라면 장화는 꼭 챙겨가셔야 합니다.
- 장화는 발목 부근까지 올라오는 게 아닌 무릎 아래까지 올라오는 긴 장화가 필요합니다.
- 우리 나라는 야생의 뱀을 잡거나 죽이는 행위가 금지되어 있습니다.
- 특히 풀이 우거진 곳이나 조금이라도 습한 곳은 무조건 뱀이 있다고 생각하고 조심해야 합니다ㅏ.
- 시골에 있으면, 정말 상상도 하지 못할 정도로 곳곳에서 많은 독사를 만나게 됩니다.
- 장화는 무조건, 꼭! 챙기셔야 합니다.
오늘은 주말농장 토지 측량 방법, 토지측량비용, 토지측량에 필요한 준비물에 대해 알려드렸습니다.
부동산을 통해 토지를 매매 하실 경우 부동산에서 대신 해주는 경우도 있긴 하지만 대부분 적접 하시는게 좋습니다.
토지 측량 비용이 생각하는 금액보다 많이 나올 수 도 있고 적게 나올 수 도 있습니다.
대략적인 금액은 상담을 통해서나 인터넷을 통해 확인할 수 있으니 미리 꼭 확인 해보세요.